Den Helder, Verkeerstorenweg 3

Aan de Verkeerstorenweg 3 in Den Helder verzorgt Structio Projects de volledige transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar 160 zelfstandige studio’s.

Het pand met een bruto vloeroppervlak van 5.615 m² wordt in samenwerking met de ontwikkelaar omgevormd tot een modern wooncomplex, voorzien van hoogwaardige bouwkundige en installatietechnische voorzieningen.

Structio Projects is hierbij verantwoordelijk voor het Management & Build, waarbij wij zowel de coördinatie als de uitvoering op ons nemen. Van ontwerpbegeleiding en kostenoptimalisatie tot realisatie en oplevering: het volledige traject wordt door ons verzorgd.

Om maximale rendement voor de ontwikkelaar te realiseren, hebben wij een kosten-geoptimaliseerd bouwplan opgesteld. Dit plan waarborgt een efficiënte inzet van middelen en tijd, zonder concessies te doen aan kwaliteit of duurzaamheid.

De werkzaamheden starten in Q4 2025 en de oplevering staat gepland voor Q4 2026.

Opdrachtgever

S&A Real Estate

Duur van het project

12 maanden

Oplevering

Q4 2026

Project

160 zelfstandige studio’s

Locatie

Verkeerstorenweg 3, Den Helder

Oppervlakte

5.615 m²

Werkwijze

Onze aanpak bij de transformatie aan de Verkeerstorenweg 3 bestaat uit vier duidelijke fases:

1. Voorbereiding & Kostenoptimalisatie

Analyse van het bestaande gebouw en opstellen van een haalbaar transformatieplan.
Kostenoptimalisatie voor de ontwikkelaar om binnen budget maximale kwaliteit te realiseren.
Integratie van bouwkundige en installatietechnische ingrepen in één efficiënt plan.

2. Coördinatie & Management

Structio Projects fungeert als centraal aanspreekpunt voor alle betrokken partijen.
Planning, inkoop en kwaliteitsbewaking volledig onder onze regie.
Strakke coördinatie om faalkosten en vertragingen te voorkomen.

3. Bouwkundige & Installatietechnische Realisatie

Uitvoering van de transformatie met eigen vakmensen en geselecteerde partners.
Bouwkundige werkzaamheden: casco-aanpassingen, indelingswanden, gevel- en dakwerk, afbouw.
Installatietechniek: elektra, water, klimaatbeheersing en duurzame installaties.
Toepassing van moderne en energie-efficiënte oplossingen voor wooncomfort en duurzaamheid.

4. Oplevering met Afbouwgarantie

Eindoplevering van 175 zelfstandige studio’s, volledig gebruiksklaar.
Kwaliteit gegarandeerd door onze afbouwgarantie.

Wilt u meer weten over hoe wij u kunnen helpen?

Maak een afspraak voor een gratis consult en ontdek de mogelijkheden voor uw project.

Kostenreductie:

Uitdaging: Het project was financieel niet haalbaar met de oorspronkelijke kostenramingen.

Aanpak: Structio Management Group heeft een uitgebreide kostenanalyse uitgevoerd en kostenefficiëntiemaatregelen geïdentificeerd en geïmplementeerd. Dit omvatte herziening van ontwerp- en bouwspecificaties, onderhandelingen met leveranciers en onderaannemers, en het optimaliseren van de bouwlogistiek.

Resultaat: We hebben een significante bouwkostenreductie van 20% gerealiseerd, waardoor het project financieel haalbaar werd.

Bouwmanagement:

Voorbereidingsfase: Structio is samen met de aannemer verantwoordelijk voor het opstellen van een gedetailleerd projectplan, inclusief tijdlijnen, budgetten en mijlpalen. Wij werken nauw samen met architecten, ingenieurs en andere stakeholders om een efficiënte en haalbare projectstrategie te ontwikkelen.

Realisatiefase: Tijdens de bouwfase nemen wij de coördinatie en supervisie van alle bouwactiviteiten op ons. Dit omvat het toezicht houden op de voortgang van de werkzaamheden, het waarborgen van de naleving van kwaliteitsnormen en het beheren van eventuele projectwijzigingen.

Communicatie: Regelmatige voortgangsrapportages en vergaderingen met alle betrokken partijen om een transparante en open communicatie te waarborgen en eventuele problemen tijdig aan te pakken.

Onze opdrachtgevers

Veelgestelde vragen

Staat je vraag er niet tussen?

Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie.

Wat houdt jullie afbouwgarantie precies in?

Onze afbouwgarantie betekent dat jouw project altijd volgens afspraak wordt afgerond. Dit geeft zekerheid dat je investering beschermd is en dat wij de verantwoordelijkheid dragen tot de oplevering.

Wat is het voordeel van jullie ‘alles-onder-één-dak’ service?

Je hebt één aanspreekpunt voor bouwmanagement, uitvoering én installatietechniek. Hierdoor voorkomen we miscommunicatie, vertraging en extra kosten die vaak ontstaan wanneer meerdere partijen samenwerken.

Werken jullie met eigen personeel of alleen met onderaannemers?

Wij werken hoofdzakelijk met ons eigen team van vakmensen. Alleen waar specialistische kennis nodig is, schakelen we vertrouwde partners in. Dit zorgt voor meer grip op kwaliteit, planning en kosten.

Kan Structio Projects ook kleinere renovaties of deelopdrachten uitvoeren?

Ja, naast complete nieuwbouw- en transformatieprojecten voeren wij ook renovaties en specifieke deelopdrachten uit. Denk aan verbouwingen, installatiewerk of afbouw.

Hoe zorgen jullie dat projecten binnen budget en planning blijven?

Door strakke procesbeheersing, kostenoptimalisatie en korte lijnen binnen ons team. Al bij de voorbereiding maken we een realistische begroting en planning, die we gedurende het hele project nauwgezet bewaken.